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试卷描述

模拟考试

试卷结构

判断题

技能

题型

题目数

分值

基础->中等

判断题

单选题

技能

题型

题目数

分值

基础->中等

单选题

多选题

技能

题型

题目数

分值

基础->中等

多选题

第一部分：判断题（共20道题）展开全部

1 [ 判断题 ] (1.0分) 基础->中等

刘娟问向博，依法成立的合同，其生效时间是哪个节点，向博回答：合同成立之时就代表合同已经产生效力。向博的说法是正确的。（  ）

A
```
正确
```
B
```
错误
```

2 [ 判断题 ] (1.0分) 基础->中等

张莉出售一套房屋给王强，并结清房款，将钥匙等物品进行交接，一周后李娜报出更高的价格，张莉又将房屋卖与李娜，并办理了权属转移登记，则该房屋的所有人归李娜所有。（ ）

A
```
正确
```
B
```
错误
```

3 [ 判断题 ] (1.0分) 基础->中等

于亮通过中国银行办理的商业贷款，但是已放款后银行利率进行了调整，次年1月1日开始执行新的利率。（  ）

A
```
正确
```
B
```
错误
```

4 [ 判断题 ] (1.0分) 基础->中等

在房屋买卖活动中，监护人为履行监护职责首先要证明自己享有监护权，因此，需要提交户口本或者未成年人出生证明。（  ）

A
```
正确
```
B
```
错误
```

5 [ 判断题 ] (1.0分) 基础->中等

经纪人李强在带客户陈磊看房时向陈磊介绍道：影响得房率的因素有5个：建筑形式、建筑结构、套内建筑面积、地区气温及墙体材料。则李强的说法正确。（  ）

A
```
正确
```
B
```
错误
```

6 [ 判断题 ] (1.0分) 基础->中等

客户郑杰欲通过经纪人吴晨以全款方式购买一套位于李沧区虎山路的住宅，吴晨向客户介绍了全款购买的标准流程：“签署《房屋买卖合同》——资金监管——报单——开具《购房资格查验证明》——挂牌网签——过户缴税——取得不动产权证”，则吴晨表述正确。（   ）

A
```
正确
```
B
```
错误
```

第二部分：单选题（共56道题）展开全部

1 [ 单选题 ] (1.0分) 基础->中等

赵天在购买房屋时要求经纪人讲解一下房屋面积的知识，来判断应该买多大面积房子合适，以下经纪人讲解不正确的是（  ）。

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积

套内使用面积，是指房屋内实际使用的面积

公摊面积具体有：楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊面积等

2 [ 单选题 ] (1.0分) 基础->中等

客户张武，青岛户籍，名下有一套市北区全款购买的住宅，现欲通过公积金贷款购买第二套住宅，贷款20年，则此次贷款所执行的贷款利率是（）。

A
```
0.049
```
B
```
0.0539
```
C
```
0.0325
```
D
```
0.03575
```

3 [ 单选题 ] (1.0分) 基础->中等

在我国，民事主体不包括（  ）。

A
```
自然人
```
B
```
法人
```
C
```
非法人组织
```
D
```
非自然人组织
```

4 [ 单选题 ] (1.0分) 基础->中等

客户黎铭欲使用商业贷款购买位于百通馨苑的一套住宅，需要月供2000元。根据银行贷款对收入证明的要求，则黎铭月收入至少达到（  ）才能进行贷款。

A
```
2000元
```
B
```
3000元
```
C
```
4000元
```
D
```
6000元
```

5 [ 单选题 ] (1.0分) 基础->中等

王玉由于急需资金周转，预把个人名下一套房产抵押给银行贷款。张先生把住房抵押给银行贷款的这种行为，属于房源信息中的（  ）。

A
```
贷款信息
```
B
```
实物信息
```
C
```
权益信息
```
D
```
区位信息
```

6 [ 单选题 ] (1.0分) 基础->中等

经纪人李华2019年2月入职了一家房产中介，3月通过社区开发获取了客户陈珊，带看了3套房源后，陈珊称房价上涨太多，暂时不购房了，那么以下哪一个因素是影响房价上涨的原因（  ）。

城市人口数量下降

城市居民收入增加

银行贷款利率增加

首付款比例增加

第三部分：多选题（共54道题）展开全部

1 [ 多选题 ] (1.0分) 基础->中等

客户刘勇，未婚单身，现通过经纪人张欣欣购买一套位于天林家园的住宅，则在进行商业贷款面签时，需要准备的材料有（  ）。

A
```
身份证
```
B
```
户口本
```
C
```
收入证明
```
D
```
银行流水
```

2 [ 多选题 ] (1.0分) 基础->中等

客户宋静身份证遗失，于2017年9月2日至户口所在地派出所补办的临时身份证，经纪人周娜告诉宋静，临时身份证也具有相应的法律效力，则下列临时身份证可以办理的业务是（ ）。

A
```
权属转移登记
```

签署《房屋买卖合同》

C
```
理房通支付
```
D
```
银行面签
```

3 [ 多选题 ] (1.0分) 基础->中等

业主武平，已婚，配偶林念，武平欲出售个人名下一套李沧区的住宅，在买卖合同中约定将产权登记在客户周俊名下，在办理交易手续过程中，周俊欲将产权人变更为配偶王莉，需要在《变更买受方协议书》上签字的是（  ）。

A
```
武平
```
B
```
周俊
```
C
```
林念
```
D
```
王莉
```

4 [ 多选题 ] (1.0分) 基础->中等

新人吴明询问师傅徐磊，有关面积误差的知识。以下师傅徐磊回答正确的是（  ）。

  面积误差比=（产权证登记面积-合同约定面价）/合同约定面积*100%

  面积误差比绝对值在3%以内的（含）据实结算房价款

面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

面积误差比绝对值超过3%的，买受人不退房的，面积误差部分由开发商承担

5 [ 多选题 ] (1.0分) 基础->中等

董伟，离异，名下有一套竹韵山色的住宅，林铭现欲通过商业贷款购买此住宅,则在办理商业贷款面签时,董伟需准备的资料有（  ）。

A
```
身份证
```
B
```
户口本
```
C
```
离婚证
```
D
```
离婚协议
```

6 [ 多选题 ] (1.0分) 基础->中等

业主田芳，26周岁，通过恒筑将名下住宅成功出售给客户靳虎，签约当天田芳因故不能到场，那么下列可以承担其合同签约主体人的是（ ）。

年满22周岁，在烟台某大学就读的弟弟

年满17周岁，以自己的劳动收入作为生活来源的表弟

  年满33周岁，患有精神疾病的姐姐

  在青岛某政府部门担任处长的父亲

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罗旭德 2年前

(2.0分)

我叼尼玛这什么玩意智商税！~！！！ 1！！！1

wangchen

这个人很懒，没留下任何内容

共发布了 4 份试卷