《建筑法》规定：除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定申请领取施工许可证。此处“限额以下的小型工程”是指（ ）。
工程投资额30万元以下或者建筑面积300平方米以下的建筑工程
工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的建筑工程
工程投资额300万元以下或者建筑面积300平方米以下的建筑工程
工程投资额300万元以下且建筑面积300平方米以下的建筑工程